Приобретение квартиры в ипотеку – достаточно ответственный шаг. И решаться на него можно, лишь тщательно все продумав. Ведь только на первый взгляд кажется, что платежи по кредиту не такие уж большие, и выплатить все будет довольно просто. На деле же все гораздо сложнее.

Порой мы попадаем в ситуации, единственным выходом из которых является продажа недвижимости. Вот тут и возникает вопрос: а можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Как правильно поступить?

Почему человек, еще до конца не выплатив ипотеку, принимает решение о продаже купленной в кредит квартиры?

Наиболее распространенными причинами являются:

• Отсутствие возможности совершать ежемесячный платеж в полном объеме. Так бывает, если плательщик кредита внезапно лишается работы или переходит на менее оплачиваемую должность.
• Необходимость раздела имущества. От развода, увы, никто не застрахован. И раздел недвижимости, как правило, предполагает ее продажу.
• Переезд. Смена места жительства – достаточно распространенная причина продажи ипотечных квартир. Ведь если уезжаешь навсегда из города, нет смысла оставлять в собственности недвижимость.
• Улучшение жилищных условий. Получение жилья в наследство или просто возможность приобрести более комфортную квартиру (в лучшем районе, с большей площадь, лучшей планировкой и так далее) – достаточно весомый аргумент в пользу продажи ипотечной квартиры.

Вне зависимости от того, какие причины заставляют вас продать квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка следует запомнить одно – правильнее всего будет идти по законному пути, поставив банк в известность относительно ваших намерений.

В таком случае удастся избежать значительных проблем.

Как продать?

Самый простой способ продать квартиру, находящуюся в ипотеке – выплатить остаток долга банку досрочно.

Способ 1 – досрочное погашение долга

Разумеется, крупная сумма может быть не у всех. Но на этот случай можно попробовать получить потребительский кредит или же просто занять деньги у знакомых или родственников.

В таком случае банк закрывает все договора по ипотеке и снимает с недвижимости все обременения. После этого вы с легкостью сможете ее продать и вернуть долги. Это самое простое решение, но, к сожалению – не самое доступное.

Способ 2 – продажа квартиры самим банком

Второй способ несколько сложнее. Вы можете обратиться в банк с просьбой разрешить продажу ипотечной квартиры.

Для того, чтобы получить согласие, необходимо предоставить убедительные основания для подобного действия. Например, если вы переезжаете в другой город, нужно обосновать причину этого. Если же у вас изменилась платежеспособность, это также следует подтвердить (предоставить трудовую книжку с отметкой об увольнении).

Как правило, банк идет навстречу клиенту, поскольку ему тоже крайне невыгодно иметь на балансе такой «тяжелый» кредит с численными просрочками.

Кроме того, в случае, если банк конфискует приобретенную недвижимость в качестве компенсации долга, у него могут возникнуть сложности с ее реализацией. Так что вероятность того, что квартиру разрешат продать, достаточно велика. В таком случае вы можете самостоятельно искать покупателя.

Люди порой соглашаются приобрести находящуюся в ипотеке квартиру по той причине, что зачастую ее стоимость несколько ниже рыночной. После того, как покупатель будет найден, вам необходимо заключить с ним договор предварительной купли-продажи квартиры.

Далее вы отправляетесь в банк для переоформления документов.

Здесь два варианта дельнейшего развития:

1. Банк переоформляет ипотечный договор на нового владельца квартиры, снимая с вас все обязательства.
2. Покупатель сразу вносит необходимую для закрытия кредита сумму. Данный способ может показаться более трудоемким, но участие банка гарантирует для покупателя прозрачность и законность процедуры.

Способ 3 – продажа без согласия банка

Продать квартиру в ипотеке Сбербанка можно и без получения согласия банка.

В таком случае можно просто составить предварительный договор с покупателем взять у него необходимую сумму и погасить одним платежом всю задолженность по кредиту.

Вот только покупатели редко идут на подобный шаг, опасаясь, что после получения средств продавец просто передумает. И в таком случае заставить его выполнить свои обязательства будет весьма проблематично.

Способ 4 – продажа с учетом размера долга

Еще одним способом продажи ипотечной недвижимости является продажа самого долга по ней. То есть, покупатель просто приходит в банк и переоформляет долг продавца на себя. Соответственно, на него же переходят и все обязательства по кредиту.

Однако, в такой ситуации можно столкнутся с отказом банка регистрировать сделку по той причине, что покупатель не соответствует определенным требованиям.

Важно: для оформления сделки ему необходимо предоставить тот же пакет документов, который предоставил и продавец при оформлении ипотеки.

Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка – достаточно сложный процесс, сопряженный с определенными рисками, как для покупателя, так и для продавца.

Значительную роль играет и влияние банка. Во многом от отношения финансового учреждения зависит скорость проведения сделки.

Надеемся, что материал был вам полезен. Будем благодарны, если поделитесь им в социальных сетях со своими друзьями.