Нюансы покупки квартиры через банковскую ячейку

Продажа квартиры через банковскую ячейку – минимизируем риски

Покупка и продажа квартиры – одна из самых ответственных сделок в жизни среднестатистического гражданина. Жилье, особенно в столице, стоит немалых денег, что и порождает многочисленные страхи и опасения в душах участников этой финансовой операции. Потеря жилья или равноценной ей крупной суммы денег означает, чуть ли не крах всей жизни. Многие, став жертвой махинаций на рынке недвижимости, уже пополнили ряды бездомных.

Рассмотрим типичные варианты мошенничества

Предположим, вы продавец жилья и договорились с покупателем, что он передаст вам деньги после подписания договора купли-продажи. Но когда договор готов, ничто не мешает вашему партнеру, получив его, попросту сбежать. После чего вы едва ли сможете доказать, что не получили от него ни копейки.

Или, допустим, вы покупатель и договорились о передаче денег до сделки. Но кто помешает продавцу, получив всю сумму (или даже ее часть), уклониться от подписания договора, дав деру?

Получается, что передача наличности после сделки ставит под удар продавца, а расчет до подписания договора – покупателя.

Кроме того, являясь продавцом, вы можете получить деньги на руки и отправиться с ними восвояси. Но кто гарантирует, что по пути вас не ограбят? Ведь покупатель может оказаться преступником и иметь сообщников, которые будут поджидать вас.

Или, может, лучше рассчитываться безналичным способом? Но не все и не всегда готовы «светить» реальную сумму сделки. Обычно она занижается в целях уменьшения налоговой нагрузки.

Именно поэтому примерно 95% сделок по купле-продаже жилья в Российской Федерации происходят с использованием наличности.

Как же избавить себя от рисков? Ниже мы расскажем об одном из способов сделать это: с помощью аренды в банке ячейки для хранения.

Читайте по теме:  «Сити Приорити» - выгодная дебетовая карта

Как это работает?

Гарантом того, что деньги попадут в нужные руки в нужный момент, здесь выступает банк.

Покупатель отдает ему на хранение необходимую сумму денег, арендуя ячейку. А получателем денег обозначает продавца. Но последний может получить наличность, только предъявив документы, подтверждающие факт осуществления сделки.

С другой стороны, сам покупатель также может забрать деньги, если вдруг сделка сорвалась. Для всех операций устанавливаются свои сроки.

Например: ячейка арендуется на месячный срок. Первые две недели отводится на оформление договора купли-продажи. Следующая неделя – это срок, в течение которого покупатель может вернуть себе деньги в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. И в последнюю неделю доступ к содержимому открывается продавцу.

Как продать квартиру используя банковскую ячейку

Может использоваться и такая схема

Уважаемый читатель! В статье мы рассматриваем типовые способы решения вашего вопроса, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно ваш вопрос - обращайтесь к консультанту по телефону:

+7 (499) 653-60-72 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 (Санкт-Петербург)

+ 8 (800) 500-27-29 (Регионы)

Ваши звонки принимаются нами КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ. Базовая консультация БЕСПЛАТНАЯ.

Кстати, часто аренда предполагает совместный доступ продавца и покупателя, которые являются в банк и открывают ячейку. Передача денег производится здесь же. Вот вкратце, как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку.

Итак, подытожим положительные стороны оформления сделки по продаже квартиры с использованием банковской ячейки:

  1. Вся процедура передачи денег происходит в стенах банка, где есть охрана и видеонаблюдение.
  2. Получив деньги, вовсе не обязательно выносить их с собой, подвергаясь опасности. Можно попросту открыть счет и положить их на него. Снять деньги вы сможете в любой момент, когда об этом никто не будет знать.
  3. Вас не «кинут» ваши партнеры по сделке, поскольку без предоставления необходимых документов никто им денег не отдаст.
  4. Сумма, которую вы можете положить в ячейку, не ограничена. Срок договора также при необходимости может быть продлен.
Читайте по теме:  Дебетовая карта «Ультра» от Восточного банка – 7 % на остаток

Детальнее о преимуществах использования банковских ячеек читайте в этом материале.

Неизбежные «минусы»

Конечно, у подобного решения есть и пара-тройка минусов, поэтому даже продажа квартиры через банковскую ячейку все риски не устраняет.

Здесь имеется один скользкий момент: банк обычно не проверяет подлинность документов, на основании которых происходит требование выдачи содержимого ячейки.

Конечно, можно заказать юридическое сопровождение в специализированной компании, но оно обойдется в достаточно круглую сумму.

Кроме того, если сумма сделки формально занижена, и часть расчета предполагается провести «левым» способом, то и требовать всю оговоренную сумму также будет трудно (если в ячейке окажется меньше денег, чем договаривались).

Наконец, возникают издержки, связанные с оплатой услуг банка. Платит обычно покупатель квартиры. Так, на аренду банковской ячейки Сбербанка цена составляет от двадцати до ста рублей в сутки (варьируется в зависимости от срока аренды).

Впрочем, она совершенно несопоставима со стоимостью жилья, а значит – и масштабом риска участников сделки. Таким образом, главную свою задачу, то есть ограничение финансовых рисков обеих сторон, продажа квартиры через банковскую ячейку выполняет.

Обязательно посмотрите видео ниже, в котором еще более подробно описаны все нюансы сделки.



Если есть вопросы — пишите в комментарии.

Будем сильно благодарны вам, если поделитесь материалом в социальных сетях со своими друзьями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *