Нюансы поручительства при ипотеке Сбербанка

Ипотека с поручителем и без поручителя в Сбербанке: все нюансы

Те, кто желает получить ипотечный кредит, часто сталкиваются с необходимостью предоставить поручителей. Конечно, не все банки выдвигают это условие как обязательное. Однако в Сбербанке оно присутствует. Например, программа «Военная ипотека» подразумевает поручительство супруга или супруги.

Подразумевают обязательность поручительства и другие банковские продукты: жилищный кредит на рефинансирование, под покупку загородной недвижимости.

Кто такой поручитель?

Это тот, кто берет на себя обязательство погасить кредит, если заемщик не в состоянии сделать это. Таким образом, серьезная ответственность ложится на человека, который, возможно, даже не будет пользоваться плодами вложения кредитных средств. Разве что у него есть какие-либо скрытые мотивы для такого серьезного поступка.

Чаще всего поручителями становятся родственники заемщика. Если речь идет об ипотечном кредите, в Сбербанке обычно требуют, чтобы все, кто будет прописан по адресу приобретаемого жилья, выступили поручителями.

Логика проста: финансовое учреждение хочет иметь гарантии возвращения средств. Кроме того, поручитель необходим для пенсионеров, поскольку большинство из них является людьми преклонного возраста, и относятся к рискованной категории заемщиков.

Впрочем, с требованием предоставить поручителя могут столкнуться и трудоспособные и трудоустроенные граждане. Многие бывают искренне удивлены этим требованием. Бытует мнение, что в разных отделениях одного и того же банка можно столкнуться с разными требованиями на этот счет.

Без поручителя дороже

В то же время, Сбербанк имеет специальную программу «Ипотека без поручителей».

Однако она подразумевает предоставление заемщиком иных гарантий возвращения кредита:

  • обязательный залог;
  • страхование не только самого жилья, но и права собственности на него.

Проценты по такой программе более высокие, а первоначальный взнос должен быть не менее 50 % от всей суммы. Неудивительно, что многие предпочли бы получить средства на новую жилплощадь на более выгодных условиях, о чем свидетельствует большой интерес к теме поручительства по ипотеке в Сбербанке.

Читайте по теме:  «CCLoan» - знакомимся поближе с МФО

Но убедить человека взять на себя эту роль непросто, если он на 100% не уверен в ваших возможностях. Ведь в случае, если у вас возникнут проблемы с выплатой кредита, вы не только взваливаете на него лишние расходы, но и способны испортить ему репутацию в глазах банковских учреждений.

Он будет занесен в «черный список» граждан, которые причастны к проблемным кредитам. Конечно, после выполнения своих обязательств поручитель вправе в юридическом порядке потребовать от вас возмещения всех издержек, связанных с ответственностью перед банком, однако это мало кого успокаивает.

Поэтому убедить человека стать вашим поручителем непросто. Не обманывайте его, утверждая, что это простая формальность. Лучше откройте ему все карты и дайте возможность принять решение осознанно. Возможно, вы предложите ему определенные гарантии.

Уважаемый читатель! В статье мы рассматриваем типовые способы решения вашего вопроса, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно ваш вопрос - обращайтесь к консультанту по телефону:

+7 (499) 653-60-72 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 (Санкт-Петербург)

+ 8 (800) 500-27-29 (Регионы)

Ваши звонки принимаются нами КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ. Базовая консультация БЕСПЛАТНАЯ.

Например, можно заключить официальный договор на отчуждение в его пользу какого-либо имущества в случае, если за ваши долги отвечать придется все-таки ему.

Поручитель: кто он?

Вообще же права и обязанности поручителя в каждом конкретном случае фиксируются в договоре поручительства. Давая согласие на такую помощь заемщику, стоит ознакомиться с этим документом «от и до».

Конечно, существует возможность выйти из поручительства, но сделать это без согласия обеих сторон (банка и кредитополучателя) будет невозможно. Не прекращают полномочий поручителя и такие ситуации, как смерть заемщика или развод с ним.

Читайте по теме:  Рефинансирование ипотеки в «Альфа банке» - от 8,69 % годовых

Каждый ли может быть поручителем?

Конечно, не каждый сможет стать поручителем, если даже он этого очень хочет.

Банки предъявляют к гражданам, претендующим на поручительство, не менее жесткие требования, чем к заемщикам:

  • Требуется, чтобы человек имел достаточный заработок (не меньший, чем получатель кредита);
  • Не относиться к группе риска (пенсионеры, военнослужащие, находящиеся в горячих точках).
  • Минимальный набор требований к поручителю таков: гражданство РФ,  достижение возраста 21 года.

Каждый банк может добавлять к ним свои требования, и даже не всегда объясняет причину отказа признать вас поручителем.

Читайте в тему: может ли пенсионер быть поручителем?

У Сбербанка по этому поводу такая политика: чем больше кредитуемая сумма, тем больше поручителей требуется. Как правило — от одного до двух. Причем ответственность может пропорционально или в разной мере разделяться между ними, а может полностью возлагаться банком на одного из них.

Итак, хотя услугу ипотека без поручителей Сбербанк и предоставляет, все-таки поручительство – путь к более выгодной ипотеке, и заинтересованы в ней как кредитодатель, так и заемщик. А вот заинтересовывать поручителя придется, возможно, чем-то другим.

Рекомендуем посмотреть полезное видео об ответственности поручителя при ипотеке.



А у вас есть опыт выступления поручителем? Или за вас кто-то поручался? Расскажите, пожалуйста, в комментариях.

Надеемся, что статья была вам полезна. Будем благодарны, если поделитесь ею в социальных сетях.

Это также крайне важно:

Читайте по теме:  «Деловая среда» для предпринимателя - в чем польза?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *