Сегодня ипотечных программ, предоставляющих ссуды на покупку жилья, достаточно много, и все они работают на разных условиях. Для потребителя, кончено же, важно найти наиболее благоприятные для себя. В этом контексте наибольшую клиентскую аудиторию могут привлечь те банки, которые могут предложить большой выбор всевозможных ипотечных продуктов.

К таковым относятся, в частности Сбербанк России и ВТБ Банк. Для многих вопрос о выборе кредитодателя стоит так: где лучше оформлять ипотеку в Сбербанке или ВТБ?

Чем порадует Сбербанк?

Сбербанк кредитует приобретение жилья различного типа: готового или строящегося, а также загородных особняков.

При этом имеются привилегированные категории заемщиков, которые могут получить кредиты под меньший процент, с небольшим первоначальным взносом, а также с отсрочкой в выплате процентов.

Такая «щедрость» возможна благодаря значительным ресурсам, находящимся в распоряжении крупнейшего банка страны, а также государственной поддержке. Это касается поддержки, в первую очередь, тех, кто планирует покупку нового жилья.

Таким образом убиваются два зайца:

1. люди получают возможность улучшить условия своего проживания;
2. строители – продать продукты своего труда.

Кредит выдается под 12% в рублях. Эта программа продлена до конца 2016 года.

Отдельное внимание уделяется молодым семьям и семьям с новорожденными детьми. Помимо льготных условий кредита имеется возможность использовать для погашения части его суммы материнского капитала. Это касается покупки не только нового жилья, но и готового: ипотека предоставляется  под 12,5% годовых.

Читайте подробнее про ипотеку для молодой семьи: http://vlozitdengi.ru/kredit/ipoteka-ot-sberbanka-molodaya-semya.html

Достаточно привлекательные кредиты предусмотрены для военнослужащих: программа «Военная ипотека» хоть и ограничивает срок выдачи кредита пятнадцатью годами (предыдущие варианты имеют верхний временной порог 30 лет), однако процент остается на том же уровне: двенадцать с половиной.

Предложения от ВТБ

Что касается ВТБ Банка, то он также располагает достаточно большим арсеналом ипотечных продуктов.

Во-первых, он также сотрудничает с государством в рамках кредитования покупки нового жилья, что позволяет ему суживать средства под те же 12% годовых в рублях. Кредитование готового жилья также предлагается на выгодных условиях – от 13,5%.

Ипотека для военных также имеется, причем и процент здесь аналогичный сбербанковскому: 12,5%.

Материнский капитал можно направить на выплату части ссуды и в этом банке. Также он принимает в качестве оплаты жилищные сертификаты.

Кроме того, ВТБ Банк предлагает желающим выкупить залоговую недвижимость, по тем или иным причинам выставленную на продажу, причем по выгодной 12-процентной ставке (срок погашения – до 30 лет).

Все хорошо, но есть нюансы

Однако это лишь вершина кредитного айсберга, которую можно увидеть, например, посетив официальные сайты банков. На самом деле указанные минимальные проценты доступны не всем. Существуют определенные нюансы. Например, более привлекательные условия предоставляются для тех, кто получает зарплату через этот же банк.

Далее, обычно существует зависимость: чем меньше процент ежемесячных выплат, тем больше размер первоначального взноса. И наоборот.

Часто для того, чтобы вам пришлось меньше платить банку, вы должны застраховать жилье и продлевать страховку на протяжении всего кредитного периода. И таких моментов могут быть десятки. Поэтому для получения полной информации стоит детально пообщаться с работником банка или хотя бы воспользоваться калькулятором для предварительных расчетов, имеющимся на сайтах обоих банков.

Приведем таблицы, в которых отображены данные по обоим банкам, взятые с их официальных Интернет-ресурсов (весна 2016 года).

Немного цифр

Рассмотрим ипотечное кредитование покупки готового жилья.

Сравнение условий покупки готового жилья

Параметр сравнения	Сбербанк	ВТБ
%	от 12%	от 12%
сроки	до 30 лет	до 30 лет
поручители	залог/поручительство	залог/поручительство
первоначальный взнос	от 20% (от 15% для молодых семей)	от 20%
минимальный возраст	21	21
возраст на момент погашения	75	75
минимальная сумма	300 000	1 500 000
минимальный трудовой стаж	не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет	более 1 года (1 мес. после окончания испытательного срока при смене работы)
наличие прописки	не обязательно	не обязательно

Также рассмотрим ипотечное кредитование покупки строящегося жилья.

Сравнение условий покупки строящегося жилья

Параметр сравнения	Сбербанк	ВТБ
%	от 13,5%	от 12% (с государственной поддержкой)
сроки	до 30 лет	до 30 лет
поручители	залог/поручительство	залог/поручительство
минимальный возраст	21	21
возраст на момент погашения	75	75
минимальная сумма	300 000	1 500 000
минимальный трудовой стаж		более 1 года (1 мес. после окончания испытательного срока при смене работы)
наличие прописки	не обязательно	не обязательно

Как видим, Сбербанк предлагает несколько более гибкие условия обслуживания. Однако финальное решение по поводу того, привлекательнее ипотека в Сбербанке или ВТБ-24, можно принять только исходя из вашего конкретного случая. У каждого имеются собственные преимущества и слабые позиции.

Если у вас был опыт такого выбора, будем благодарны, если поделитесь им в социальных сетях. Также будем сильно признательны за расшаривание этой статьи в социальных сетях.