Как оценить квартиру в ипотеке

Оценка квартиры для Сбербанка по ипотеке: нюансы процесса и формирование цены

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – стандартная процедура для всех клиентов, которые решатся приобрести недвижимость при помощи финансовой организации. Однако, не все понимают, какие именно факторы учитываются при проведении экспертизы данного типа, и кто за нее должен платить.

Что собой представляет оценка недвижимости?

Экспертная оценка недвижимости – это процесс определения ее реальной рыночной стоимости.

Этот фактор крайне важен, поскольку именно из данной стоимости и определяется сумма кредита, который выдается банком.

Определение рыночной стоимости квартиры зависит от ряда факторов. Многие полагают, что учитывается только площадь квартиры, ее состояние.

На самом же деле, влияние на окончательную стоимость оказывают:

  • этаж;
  • в какой части дома находится квартира (средина, угол);
  • отдаленность транспортных узлов;
  • отдаленность магазинов, школ, аптек, больниц;
  • состояние дома, возраст, из каких материалов он построен;
  • состояние квартиры (в особенности — коммуникаций);
  • необходимость ремонта;
  • наличие поблизости заводов, фабрик;
  • наличие источников шума, пыли;
  • общий план застройки района;
  • состояние документации (проверятся права на недвижимость предыдущих владельцев).

Правила проведения процедуры

Для того, чтобы была проведена оценка квартиры по ипотеке Сбербанка, клиент должен обратится в специализирующуюся компанию.

Для заказа процедуры необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • выписки, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Если же приобретается квартира недостроенная, в таком случае необходимо предоставить договор с застройщиком и приложить к нему план будущей квартиры.

После того, как будет подписан договор на оказание услуг по оценке недвижимости, эксперт выезжает непосредственно по месту проведения процедуры оценивания.

Уважаемый читатель! В статье мы рассматриваем типовые способы решения вашего вопроса, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно ваш вопрос - обращайтесь к консультанту по телефону:

+7 (495) 980-97-90 (Москва) Доб. 773

Читайте по теме:  РКО в «Дело банке»

+7 (812) 449-45-96 (Санкт-Петербург) Доб. 987

+ 8 (800) 700-99-56 (Регионы) Доб. 917

Ваши звонки принимаются нами КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ. Базовая консультация БЕСПЛАТНАЯ.

Он фотографирует квартиру, оценивает состояние коммуникаций. Также учитывает общее расположение квартиры, стояние и развитость района в котором она находится.

После того составляется отчет. Это может занимать до 2-3 недель, поскольку эксперту предстоит проанализировать значительное количество информации.

В отчете, предоставляемом клиенту, будет указана как рыночная, так и ликвидная стоимость недвижимости. Для банка более важна именно вторая цифра.  Исходя из нее определяется сумма кредита.

Поскольку заказывает услугу сам клиент, то и стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке оплачивает он же.

Цена услуги

Стоимость услуг оценщика может варьироваться в пределах 4-12 тысяч рублей.

Все зависит от объема проведенных работ. На стоимость могут повлиять размер квартиры, состояние, количество комнат, близость значительного количества транспортных узлов, объектов инфраструктуры.

Гляньте видео ниже от эксперта по оценке квартир.



Надеемся, что материал был вам полезен. Будем благодарны, если поделитесь им в социальных сетях (кнопки для этого ниже).

Хорошего вам дня.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *