Особенности продажи квартиры с материнским капиталом

Как продать квартиру с материнским капиталом – шаг за шагом

Достаточно часто граждане стремятся улучшить жилищные условия. Для этих целей иногда требуется продать используемую недвижимость. Многих интересует, как продать квартиру с материнским капиталом.

Программа с выдачей материнского капитала работает уже более 10 лет. Она позволяет решать широкий круг вопросов, в том числе и по улучшению жилищных условий. Перечень целей, на которые можно потратить выделяемые средства, строго ограничен.

Часто семья использует помощь от государства для улучшения условий проживания. Проведение последующих действий, в частности, продажа квартиры с материнским капиталом, может встретить определенные трудности.

Определим понятия

Любой объект недвижимости считается приобретенным с использование государственной помощи, если в сделке участвуют средства, которые переводились с привлечением сертификата материнского капитала, выданного пенсионным фондом.

Покупка совершается владельцем свидетельства на получение субсидии или супругом.

Приобретать недвижимость можно с использованием дополнительно собственных средств или по ипотечным программам. В любом случае продавец получает сумму со свидетельства о материальной поддержке на специальный счет по безналичному расчету.

Отметим, что возможно приобретение всей жилплощади, частично покупать недвижимость запрещено.

Условия государственной программы, ее особенности

После приобретения жилья с использованием субсидии может возникнуть необходимость переезда в другой город. Иногда требуется улучшить жилищные условия. Для этих целей необходимо продавать объект, приобретенный с участием средств государственной поддержки. Остается понять, как продать квартиру с материнским капиталом. Сделать это можно с исполнением определенных правил. Существующие нормы направлены на соблюдение прав ребенка. Это значит, что решающим фактором в решении вопроса станет мнение органов опеки. Более того, вам необходимо улучшение условий проживания, чтобы сделку одобрили.

Важно: иногда возможно отчуждение без последующей покупки. Для этого детям следует выделить собственность у близких родственников.

Условия продажи жилья, купленного с участием средств сертификата

Родители совершенно не ограничены в продаже недвижимости, приобретенной с участием субсидии. Нужно только понимать, как продать квартиру с материнским капиталом. Это можно сделать немедленно после оформления. Нужно учесть, что при владении помещением до трех лет потребуется уплата налога. Платить государству не потребуется, если продажа старого жилья и покупка новой жилплощади совершены на протяжении одного периода налогообложения.

Читайте по теме:  Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Возможны некоторые трудности в поисках нового места проживания. Они связаны с тем, что разрешение для несовершеннолетних выдается на три месяца. Чтобы продолжить поиски подходящих вариантов, разрешение следует брать еще раз. Существенных трудностей в вопросе, как продать квартиру, если вложен материнский капитал, больше нет.

Особенности продажи такого жилья

Продажа жилья происходит обычным образом. Легко воспользоваться возможностями интернета и реализовать собственность, разместив объявление на соответствующих ресурсах в сети.

Еще проще дела пойдут при обращении к риэлтору. С помощью специалиста проще найти покупателя, подобрать более приемлемые варианты, получить профессиональное сопровождение сделки на всех этапах.

Но услуги риэлтора требуется оплатить. Обычно на это уходит несколько процентов от общей суммы сделки. Определенные риски продавца существуют всегда. Нужно действовать очень внимательно и аккуратно, чтобы избежать этих рисков продавца. Риелтор в этом чаще всего здорово помогает.

О  возрасте детей

Основные сложности возникают при продаже собственности родителями детей, не достигших совершеннолетия. Взрослый ребенок старше 18 лет дееспособен, может самостоятельно решать все вопросы относительно своей собственности на жилье. Соблюдение интересов взрослого ребенка не контролируется органами опеки.

Таким образом, продать жилье можно, если ребенок достиг совершеннолетия или после согласования с инстанцией, которая защищает права несовершеннолетних.

Уважаемый читатель! В статье мы рассматриваем типовые способы решения вашего вопроса, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно ваш вопрос - обращайтесь к консультанту по телефону:

+7 (499) 653-60-72 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 (Санкт-Петербург)

+ 8 (800) 500-27-29 (Регионы)

Ваши звонки принимаются нами КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ. Базовая консультация БЕСПЛАТНАЯ.

Важным вопросом при продаже является наделение долями детей. На этот счет закон не требует определенной величины жилплощади, закрепляемой за ребенком.

Читайте по теме:  Материнский капитал на пенсию мамы – что и как делать?

По существующим нормам, на одно лицо должно приходиться более 12 квадратных метров жилой площади. В разных регионах эта величина немного отличается.

Для полноценного проживания требуется минимум 6 метров жилья. Часть, которая полагается ребенку, закрепляется обязательством, которое заверяется у нотариуса. Затем это обязательство требуется зарегистрировать в Росреестре.

Поэтапный план продажи

Реализовать объект, приобретенный с участием материнского капитала достаточно сложно. Приходится действовать в несколько этапов.

Пошаговая инструкция продажи квартиры с материнским капиталом:

  1. Сначала происходит поиск покупателя. Ускорить процесс помогают объявления на разных сайтах в интернете, обращение в агентство недвижимости, о чем мы писали выше.
  2. Поиск места для проживания. Кроме всего прочего, жилье можно искать на вторичном рынке или при выборе проверенного застройщика.
  3. Согласование с организацией, защищающей права несовершеннолетнего, потребуется пакет документов.
  4. Если жилье приобреталось по ипотеке, необходимо получить согласие на продажу у кредитной организации.
  5. Оформление договоров лучше закреплять нотариально.
  6. Регистрация собственности в Росреестре.

Выполнение данной пошаговой инструкции продажи квартиры с материнским капиталом поможет в решении ряда вопросов и сильно облегчит ваши задачи.

Согласование сделки в органах опеки

При обращении в органы опеки сложности неизбежны, но игнорировать эту организацию невозможно. Важно понимать отчетливо, как продавать квартиру, купленную на материнский капитал. Решать все вопросы с ней намного легче, если уже примерно определен новый собственник и сделан окончательный выбор варианта жилья для себя.

Чтобы согласовать вопрос, нужно доказать, что права ребенка при проведении сделки не ущемляются. Жилье должно быть, как минимум, равноценно старому. Органы опеки учитывают размер площади доли, закрепляемой за несовершеннолетним.

Кроме того, органы опеки редко соглашаются на переезд ребенка из города в село, если это не связано с особыми обстоятельствами.

Какие документы нужны?

Для получения разрешения органов опеки потребуется такой пакет документов:

  1. Удостоверения личности всех собственников объекта недвижимости.
  2. Свидетельство о браке супругов или документ о разводе.
  3. Разрешение от собственников, не достигших возраста 14 лет.
  4. Справка о праве собственности на жилье.
  5. Проект договора на новый объект недвижимости.
Читайте по теме:  Материнский капитал на покупку автомобиля - получится ли его использовать?

Кроме того, в органы опеки подается заявление, на основании которого принимается решение. Для беседы приглашаются несовершеннолетние.

Продажа ипотечной недвижимости

Несложно понять, как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом. Кредитная организация тоже должна одобрить сделку. Обычно требуется предоставить определенные документы, перечень которых в разных кредитных органах отличается.

Чаще всего требуется:

  • Удостоверения личности.
  • Согласие супругов, заверенное нотариально.
  • Разрешение органов опеки.

Могут потребоваться дополнительные бумаги, подтверждающие серьезность намерений продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке.

Не стоит слишком переживать относительно возможного отказа одной из инстанций. При правильном оформлении документов все проходит достаточно гладко.

В интернете на различных ресурсах представлены многочисленные примеры договора купли продажи квартиры с материнским капиталом. Рекомендуем с ними ознакомиться. Если же вам нужны конкретные примеры договора именно для вашей ситуации, либо консультация по конкретным вопросам, можно бесплатно все это уточнить у нашего юриста. Форма для обращения находится внизу справа на сайте.

Супермаркет кредитов v2.0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *